TEMARIO:

Entrenamiento práctico en Propiedad Horizontal 

Cuestiones legales de la administración de consorcios, Reclamos extrajudiciales, Juicio de ejecución de expensas.
El entrenamiento práctico es dividido en cinco clases.  En cada clase se verán distintos temas de manera práctica, con modelos, casos y, al finalizar, tendrán auto evaluaciones para medir su aprendizaje. También contarán por cada tema que vayan viendo modelos de escrito en la solapa «Material Complementario».

Clase 1: Introducción. Legislación aplicable. Reglamento de propiedad horizontal. Comparaciones entre Código Civil.; ley 13.512 y el nuevo Código Civil y Comercial de la Nación. La ley 941/02 (aspectos que regula).  Aspectos relativos al ejercicio del administrador. Qué pueden denunciar los Consorcistas. Modelos.

Clase 2: Reclamo extrajudicial. Caso práctico. Falta de pago de expensas. Constitución en mora. Intimación al pago de expensas (forma – domicilio – distintos supuestos – modelos). Acuerdo extrajudicial. Reconocimiento de deuda y compromiso de pago. Pago en una cuota o en varias. Libre deuda. Incumplimiento. Modelos.

Clase 3: Preguntas frecuentes. Mediación previa en C.A.B.A. Mediación previa en P.B.A. Bien de familia y ejecución. Prescripción. Legitimación pasiva. Fallecimiento del titular registral. Pago inexcusable de expensas. Eximición parcial del pago de expensas. Expensas ordinarias y extraordinarias. Cobro judicial de expensas.  Consejo de Propietarios. Ejecución de expensas. Juicio ordinario por falta de pago de expensas cuando no hay reglamento. Reclamo de deuda en consorcios no constituidos. Modelos.

Clase 4: Planteo de caso práctico. ¿Qué tipo de proceso corresponde aplicar a la deuda por expensas comunes?.  Juicio de ejecución de expensas. Fuero, jurisdicción y competencia. Título ejecutivo. Documentación necesaria para presentar la demanda. Certificado de deuda – requisitos. La demanda. Nombre y domicilio del demandante y del demandado. Sujetos de la acción. Sumario. Título de demanda. Encabezado. Personería y representación. Objeto. La cosa demandada. Los hechos en los que se funda. El derecho. La prueba. Autorizados. Solicita embargo. Tasa de justicia. Reserva de ampliar. Petitorio. Firmas. Bono de actuación profesional. Dónde se presenta la demanda. Radicación. Modelos.

Clase 5: Primer despacho judicial. Mandamiento de intimación de pago y citación de remate. Domicilio al cual diligenciar el mandamiento. Embargo preventivo. Supuesto de bien de familia. Excepciones admisibles en el juicio ejecutivo. Excepciones dilatorias y perentorias. Falta de personería para estar en juicio. Litispendencia en otro juzgado o tribunal competente.  Falsedad e inhabilidad de título. Prescripción. Pago documentado total o parcial.  La sentencia de trance y remate. Subasta. Recaudos previos a la subasta judicial. Actos de la subasta. El martillero. Compra en Comisión. Compensación. Falta de postores. Actos posteriores a la subasta. Otorgamiento de la posesión. Inscripción del bien y distribución de fondos. Preferencias y liquidaciones. Distribución de fondos y orden de prelación. Situación del adquirente. Modelos.